潍坊城区仨大型地下商城俩生意不景气 或关门或强撑

　　华晨宇的爸爸华福雄

　　◎城区仨大型地下商城俩生意不景气，或关门或强撑 ◎专家表示，经营物美价廉的特色商品才是发展之钥

　　每个地下商城开业之初，所有的商铺都会被租赁一空，但与之形成鲜明对比的是，很多之前被“疯抢”的地下商铺如今都面临着生意不景气的窘境。11月26日，记者对市内火车站前地下商城、风筝广场地下商城、胜利街地下名店街等地下商城进行了走访调查，除地下名店街客流量较大外，另两家地下商城一家已关门大吉，另一家生意也不景气。相关专家称，地下商城是城市发展不可或缺的经济形态，走特色经营线才是发展的根本所在。

　　11月26日上午，记者来到位于奎文区胜利东街与四平交叉口的风筝广场，看到曾经颇有人气的人和新天地商城如今早已关门大吉，地面上的4个地下商城入口都大门紧锁。透过玻璃门往里一看，通往地下商城的楼梯上早已布满厚厚的灰尘，各种垃圾和建筑器材散落了一地，显得格外凄凉，令人很难联想起当年人来人往的场面。

　　在风筝广场附近经营一家报刊亭的陈先生告诉记者，自2010年银座商城从此处搬走以后，这个地下商城就一落千丈、乏人问津了。现在除了笑傲乒乓球俱乐部还占据着商城的西南角之外，其他地方就一直闲置着。

　　“原来银座商城在这儿的时候就不是很好，很多人都反映这个地下商城的商品样式少，价格还偏贵，不如中百大厦、百货大楼、沃尔玛超市等，反正来买东西的人不是很多。后来银座商城一搬走，就彻底把人气带走了，剩下的一些商铺慢慢维持不下去也就倒闭了，之后就这么一直闲置着。现在基本上无人问津，房租太高了根本就没有商户来租房开店。”陈先生告诉记者。

　　26日上午10时许，记者来到位于和平南首的火车站广场人和地一大道站前商城，看到很多民俗工艺品和小百货商铺都聚集于此，风筝、剪纸、木版年画等商品琳琅满目。虽然商铺林立、商品众多，但是前来闲逛购物的顾客却很少，多数店铺都很冷清。因为客流量少，一些商铺老板都聚在一起聊天打发时间。

　　在此经营风筝生意的王女士告诉记者，她从2008年开始就在此处租了两个店面经营风筝、剪纸等民俗工艺品。刚开始的时候，客流量还很大，生意也好做，但好景不长，从2009年起，就越来越不景气了，经常好几天都开不了张，很多商户连房租都挣不出来，只能勉强维持着。

　　“原来这商城生意还是可以的，大约有300多家商铺，当时守着个地下车库，客流量很大，生意还好。从2009年车库封闭后，一天就来不了几个人了，好几天不开张也是常见的，很多店支撑不下去就陆续关门了，现在只剩下60余家，就这60余家商铺，绝大多数也挣不出房租来。但不干这个我们也没地方可去，现在就这么维持着，要是不干了不就连这点儿生意都没了吗？”王女士说。

　　对于王女士的说法，商城内很多商户都颇有同感。在此经营女士皮包生意的刘女士表示，当初选在此处开店时就是看中了这里地段好、客流量大的优势，可进驻之后才发现并不是那么回事儿。“当时怎么也没想到会是今天这个境地，现在每年光房租就两万多元，还有水电费、管理费什么的，我连房租都挣不出来，等孩子再稍大一点我也不在这耗着了，赔不起。”刘女士说。

　　胜利西街和平至向阳段全长仅数百米，但汇集了潍坊百货大楼、中百大厦等数家大中型商场，有“黄金走廊”之称。26日上午11时许，记者来到位于这一“黄金地段”的胜利西街地下名店街，从中百大厦门前的通道进入后，近500米的地下名店街可以用“摩肩接踵”来形容，记者粗略地数了一下，光店面就有200多家，经营化妆品、饰品、男女服装等各类商品的商铺令人目不暇接。

　　据了解，地下名店街从2009年正式开业，连接了向阳与和平，总长约500米，规划有17个出入口并已全部开通，此处胜利西街一带的每个大型商场前都有相应的出入口，而且这里不仅是商场，还兼有地下通道的功能。在地下名店街逛街的市民杨红霞告诉记者，虽然刚进来的时候“迷过”,但现在她挺喜欢这条街。“现在逛中百大厦、温州购物城什么的我已经习惯走地下了，想到哪个地方都有出口，挺方便的。而且下面的店铺也很多，经常想去中百大厦买东西从这儿走，没等到中百呢，想要的东西已经在这买齐了。”

　　在地下名店街经营一家化妆品店的孙女士告诉记者，通过这些年的经营，她积累了不少的回头客，对于现在的经营状况她很满意。“我是最早进驻这里的一批商家，当时就租了这一个店面，后来生意不错就想着再租一个店面，可到客服中心询问后才得知，所有的店面都已经租出去了。我还想过通过转租或其他方法再租一个店面，可一直没能如愿，当时选择这里就是冲着地段好、有发展潜力来的。”孙女士说。

　　潍坊学院经济管理学副教授王西军介绍，地下商圈的形成，是一个城市发展的必然过程，地下商城作为一种成熟的经济形态，在很多城市都不稀奇，已形成了一股新生的地下经济，有力地配合了地上商圈的发展，这有利于一个城市的经济发展，优化了潍坊城区的商业格局。

　　“现在很多地下商城都依托于人防系统，和平年代不仅可以保养、维修重要的人防系统，还可以有效地利用资源，发展地下经济。地下商业街作为城市的配套设施，以地上商业圈为支撑和依托，充分整合资源，可以成为集购物、健身、休闲、娱乐、餐饮、停车等功能于一体的综合性商业服务设施。”王西军说。

　　王西军还表示，地下商城的蓬勃发展，可以有效缓解城市的交通、就业等压力。“当多数人选择从地下通道过口时，地面交通压力将明显缓解。另外，还可以有效缓解城市的就业压力，打个比方，一个有300家商铺的地下商城就可以解决几百甚至更多人的就业问题，可以有效社会稳定。”

　　在火车站广场地下商城经营风筝生意的王女士介绍，该商城之所以不景气，她认为出入口无电梯、地面无明显标志、地下车库封闭等问题是主要原因。“地面上没有明显标志，出入口电梯不开，很多拿着行李的乘客都不愿意下来逛。原来车库，来车站接人的市民把车停好后还能来这转转，后来车库封闭了，这部分客源也没有了。”王女士说。

　　对此王西军表示，地下商铺经济之所以频遭困境，关键是没有解决好定位问题，经营物美价廉的特色商品才是地下商城的发展之钥。“地下商铺说到底就是要解决定位问题，商品究竟想卖给谁，卖什么样的商品。像火车站广场地下商城和原来的风筝广场地下商城，之所以不景气，主要原因就在于管理混乱，没有解决好定位问题。租金太高，要让商家走中低价线几乎不可能，这样就形成了一个恶性循环，越贵就越没人来，越没人来商家宰客越狠。据国内外地下经济的成功经验看，地下商铺一定要经营物美价廉的特色商品，走特色经营线才是发展的根本所在。”王西军说。

　　近日，家住奎文区文化附近的陈女士告诉记者，她因为工作原因经常要到济南出差，而济南的人防商城是她每次到济南必逛的地点之一。“人防商城的很多衣服款式都是潍坊这边没有的，而且价格也很合理，我基本上每次去济南都会去人防商城逛一逛，挑选一些自己中意的衣服、饰品、化妆品什么的。”

　　据了解，济南现有经四、英雄山、南门、炫街区、槐荫区5个人防商城，针对庞大的顾客群及其消费强烈但消费水平有限的特点，通过有梯度的租金增长，低价吸引商户、升级休闲娱乐、将口处地面人行道取消，人行过口必经地下商城，确保人流的数量等措施，与常规商业项目形成差异化，主打“小面积、低总价”的核心优势，实现项目的高关注度。因为在业态定位、招商运营方向上把握正确，符合区域消费特征，现已打造成济南具有标志性的商业圈之一。 文/图 本报记者 曾庆建 殷梦 张身率

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