中航地产：关于挂牌转让深圳市瑞远运动器材有限公司100%股权的公告

　　公司全资子公司深圳市中航工业地产投资发展有限公司(以下简称“工业地产公司”)持有深圳市瑞远运动器材有限公司(以下称“瑞远公司”)100%股权。为剥离低效资产,集中精力做大做强房地产开发主业,工业地产公司拟挂牌转让瑞远公司100%股权,首次挂牌价为4,008万元人民币。

　　2013年10月9日,公司第七届董事会第六次会议以通讯表决方式审议通过了《关于挂牌转让深圳市瑞远运动器材有限公司100%股权的议案》(9票同意,0票反对,0票弃权),公司董事对此事项进行事前审查并发表了意见。

　　1、工业地产公司成立于2007年10月10日,注册资本为20,000万元,代表人为石正林,注册地址为深圳市福田区振华163号飞亚达大厦西座7楼,营业范围是:在取得土地使用权范围内从事房地产开发;投资兴办实业(具体项目另行申报);物业管理;酒店管理;国内商业、物资供销业(不含专营、专控、专卖商品);仓储服务。

　　1、瑞远公司成立于2008年8月4日,注册资本为1,000万元,代表人为柏丙林,注册地址为深圳市宝安区沙井街道崇光工业厂房2栋二层(办公场所),经营范围是:运动器材的研发。(不含生产加工,不含法律、行规、国务院决定需前置审批和的项目)

　　瑞远公司的主要资产是位于深圳市宝安区沙井街道办商业中心区沙新与宝安大道交界处的工业用地使用权及工业厂房。其中,工业用地地号为A311-0004,占地面积为12,405.8平方米,准用年限为50年,从1988年5月5日至2038年5月4日。工业厂房总建筑面积为13,313.96平方米,主要为框架结构,共2栋,房地产证权证号分别为:深房地字第5000340933号、深房地字第5000340934号、深房地字第5000340935号、深房地字第5000340936号、深房地字第5000340937号。

　　(1)瑞远公司曾将该厂房租赁给深圳保安自行车有限公司,租赁面积为13,313.96平方米,租赁期限为五年,从2009年1月1日至2013年12月31日,租金为74.72万元/年。承租人深圳保安自行车有限公司于2011年起未能履行租约,后因该公司进入破产清算程序,原租赁合同于2012年11月自动解除。瑞远公司已申报债权2,231,056.44元,待法院进行裁定。

　　(2)瑞远公司于2013年1月将该厂房租赁给深圳市鼎和资产管理有限公司,租赁期限为19年,从2012年12月31日至2031年12月31日,租金为5元/平方/月,租金每三年增长5%。由于原承租人已进入破产清算,厂区被查封,房屋使用受到等因素的影响,该租约租金较周边市场租金低。

　　4、广东广和律师事务所对本次瑞远公司100%股权转让事项发表了法律意见,认为:工业地产公司是有效存续的国有法人独资企业,其持有瑞远公司上述股权并有权转让,并已阶段性地履行了我国法律、法规和规范性文件的的程序。

　　根据大华会计师事务所(特殊普通合伙)出具的大华审字[2013]010479号审计报告:截至2012年12月31日,瑞远公司总资产账面价值919.97万元,净资产账面价值889.96万元;营业总收入为0万元,净利润为-109.04万元。

　　根据中联资产评估集团有限公司出具的中联评报字[2013]第391号《深圳市中航工业地产投资发展有限公司拟挂牌转让所持深圳市瑞远运动器材有限公司股权项目资产评估报告》,以2012年12月31日为评估基准日,采用资产基础法进行评估,瑞远公司的净资产账面价值889.96万元,评估值2,756.54万元,评估增值1,866.58万元,增值率209.74%。

　　本次股权转让事项经公司董事会批准、国资管理部门备案后在产权交易所履行公开挂牌程序,首次挂牌价为4,008万元人民币。在确定交易对方后签署交易协议,最终转让价格、支出款项的资金来源、交易标的交付状态、交付和过户时间等协议主要内容目前无法确定。

　　本次股权转让目的是为了对资产进行科学合理配置,剥离低效资产,集中力量做大做强房地产开发主业,提高公司的盈利水平和可持续发展能力。瑞远公司股权如挂牌转让成功,将使公司长期股权投资减少,同时公司合并财务报表的范围将相应发生变化,但对公司损益影响较小。

　　公司董事王建新、武建设、忠对本次股权转让发表了意见,一致认为:公司全资子公司工业地产公司将所持有的瑞远公司100%股权进行挂牌转让,符合公司经营发展需要,有利于公司集中力量发展主业,公司持续健康发展,优化资源配置,提高整体资产盈利能力,符合全体股东利益。我们同意将该议案提交董事会审议,并同意公司第七届董事会第六次会议做出的审议通过《关于挂牌转让深圳市瑞远运动器材有限公司100%股权的议案》的决议。

　　推荐：